¿Es ese inmueble una buena inversión?

Pega el enlace del anuncio y obtienes lo que te costaría reformarlo, cómo quedaría y si te sale a cuenta, ya sea para vivir, alquilar o revender.

Analizar un anuncio Ver planes

Piso de 3 habitaciones, 80 m²

Piso de ejemplo, precios de mercado reales

58/ 100

Este piso, por metro

2313 €/m²

80 m² construidos

Un piso como este

1905 €/m²

a reformar, en su zona

Precio del anuncio185.000 €

Impuestos y gastos de compra14.100 €

La obra, por partidas38.400 a 46.200 €

Desembolso total237.500 a 245.300 €

Con qué está hecho

Los precios no se los inventa nadie: salen de los anuncios vivos de cada zona, del valor oficial que publica el Ministerio y de un catálogo de obra que se revisa partida a partida.

107.953 tasaciones oficiales detrás del valor de referencia del Ministerio, 2026 T2

5 anuncios comparables, como mínimo, para dar por buena la cifra de un barrio

90 días de vida de cada precio capturado: un anuncio viejo no opina

19 comunidades autónomas con sus tipos, verificados en 2026

Así se ve por dentro

Capturas de la aplicación con pisos de ejemplo

El informe de un inmueble en Estrenova: precio del anuncio, precio por metro construido, coste de la reforma y desembolso total, con la nota sobre 100 y el resumen del análisis.

El precio por metro de un piso comparado con el de su zona, con las tasaciones oficiales del municipio para pisos a reformar y reformados.

El plan de obra de un salón, partida por partida, con su rango de precio y la marca de si es para hacer uno mismo o para un profesional.

La biblioteca de inmuebles de Estrenova: tres pisos en rejilla, cada uno con su imagen, su precio, su precio por metro, la reforma que pide y su nota.

El informe

El precio por metro

La obra, por partidas

Los que llevas mirando

Los pisos de estas capturas son de ejemplo, y tanto sus fotos como las imágenes de reforma están generadas con inteligencia artificial. Las cifras son las que calcula la aplicación para ellos.

Lo que el anuncio no te dice

Si el metro está caro

El precio por metro de ese piso frente al de los pisos a reformar de su barrio, no de su ciudad. Sale de cruzar los anuncios vivos de la zona con el valor oficial que publica el Ministerio de Vivienda.

Los metros de verdad

Si el anuncio trae plano, manda su cuadro de superficies sobre lo que declara el texto. Y todas las cifras por metro se recalculan sobre los buenos, que es donde se nota.

Lo que cuesta la obra

Estancia por estancia y partida por partida, con rango de precio, días de obra y qué puedes hacer tú. Es un catálogo de precios auditable, no una cifra que se inventa un modelo.

Si sale a cuenta

Según lo que vayas a hacer con él: margen si lo revendes reformado, rentabilidad si lo alquilas, cuota y dinero del día de la firma si lo hipotecas.

Pegas el enlace

De idealista, Fotocasa, pisos.com o de la web de la agencia. Si el portal no se deja leer, vale con pegar la página.

Leemos el anuncio entero

La ficha, las fotos de cada estancia y el plano si lo hay. De ahí salen el estado real de la vivienda y los metros buenos.

Decides antes de ir

Con el desembolso total delante y una nota sobre 100 según lo que quieras hacer con el piso.

Cuando el anuncio y el plano no dicen lo mismo

Lo que decía el anuncio

140 m² en el texto de la ficha

Lo que decía el plano

108,8 m² construidos, y 92,3 útiles, firmados por el arquitecto

Con los metros del plano, el mismo piso al mismo precio sale un 29 % más caro por metro.

Los metros no son un dato más: son el denominador de todo lo demás. El precio por metro, la comparación con su barrio, el coste de la obra y la nota final cuelgan de esa cifra, así que equivocarla en 31 m² se lleva por delante el informe entero.

Por eso el cuadro de superficies del plano manda sobre lo que declara el texto, y por eso cada cifra dice de dónde sale.

Qué es gratis y qué se paga

Los números de la casa, gratis. Los números de tu bolsillo, no.

La razón es el coste: analizar un piso nos cuesta céntimos y las imágenes cuestan de verdad, así que lo primero se regala y lo segundo se cuenta. El análisis financiero se paga porque es lo que decide tu operación, no porque nos cueste producirlo.

Gratis, en 10 pisos al mes

El precio por metro frente a su zona y los comparables del barrio
Los metros de verdad, con el plano por delante del anuncio
El plan de obra completo, con presupuesto por partidas
La nota sobre 100, que es la que dice si merece la visita

De pago, desde 4,90 € por piso

A qué precio deberías comprarlo y qué margen deja
Lo que rinde según lo uses: vender, alquilar o vivir
La hipoteca entera y el valor tasado oficial
Las imágenes de cómo queda reformado

Así queda reformado

Salón de un piso de los años 80 sin reformar

El mismo salón reformado en estilo nórdico, imagen generada con inteligencia artificial

Antes Después, con IA

El render sirve para una cosa concreta: hacer creíble la obra que acabas de presupuestar. Por eso conserva las ventanas, la distribución y las medidas del piso real. Uno que reinventa la habitación es bonito y no sirve para decidir.

Hay 7 estilos y tres niveles de obra, del lavado de cara a la reforma integral. Cada imagen va marcada como generada con IA, dentro y fuera de la aplicación.

Nórdico

Madera clara, blanco, luz

Minimalista

Líneas puras, sin ruido

Industrial

Hormigón, metal, ladrillo

Mediterráneo

Cal, terracota, fibras

Rústico moderno

Vigas, piedra, lino

Japandi

Calma japonesa-nórdica

Clásico renovado

Molduras, herencia, color

Las imágenes de esta página están generadas con inteligencia artificial a partir de la foto real de un anuncio. No son fotografías de un piso reformado.

Lo que más nos preguntan

¿Esto es una tasación?

No, y no puede serlo: tasar es un acto regulado que firma un profesional homologado tras visitar la vivienda. Estrenova estima, cruzando los anuncios vivos de la zona con el valor oficial que publica el Ministerio de Vivienda. Sirve para decidir si vas a la visita y con qué números negocias, no para llevarlo al banco en lugar de una tasación.

¿De dónde sale el precio de la obra?

De un catálogo propio con rango de precio por partida, no de una cifra que se saca un modelo. Cada partida se puede abrir, discutir y cambiar, y el presupuesto se rehace delante de ti. Un presupuesto que no se puede auditar partida a partida no vale para poner un euro delante de nadie.

¿Qué hacéis con el anuncio que pego?

Se guardan la ficha y las fotos descargadas, porque son las que se analizan y las que ves luego en tu expediente. Viven en tu cuenta: puedes descargarlo todo desde la pantalla de Cuenta y borrar la cuenta borra sus inmuebles. Los precios que se capturan para calcular la referencia de una zona se guardan sin usuario, porque son observaciones de mercado y no datos de nadie.

Para quién

Compras para vivir Compara pisos por lo que te costará vivir en ellos, no por lo que pide el anuncio. Compras para invertir Criba rápido, mira el margen a fondo cuando uno lo merece y lleva el informe a la negociación. Eres una inmobiliaria Enseña en la ficha cómo queda el piso a reformar y lo que cuesta dejarlo así, con tu marca. Buscas una oportunidad Los pisos a reformar mejor puntuados de cada ciudad, publicados por quien los analizó.

De dónde salen los números

El precio por metro

De cruzar los anuncios vivos del barrio con el valor oficial que publica el Ministerio de Vivienda, ajustado a precio de venta. Se dice siempre de qué peldaño sale cada cifra.

El mapa de precios

El coste de la obra

De un catálogo de partidas con rango de precio, revisable una a una. Un presupuesto que no se puede auditar partida a partida no vale para poner un euro delante de nadie.

Los impuestos

Tipos generales de tu comunidad autónoma, con su fecha de verificación a la vista y todo editable, porque las reducciones que te correspondan las sabes tú.